24 Abr, 2010

la torre inteligente de Madrid

EXPOLIO cajas operación torero
Es la del agujero cuadrao, zona que parece que es 1 parque eólico que permitiría que el edificio entero fuera autosuficiente en su consumo energético, aunque no sé si ha llegao a funcionar alguna vez, como el resto de la torre de 250 metros en la que sólo hay ocupadas 3 de sus 45 plantas en plan testimonial, por cumplir cualquier clausula del contrato o simplemente por ocuparla, como se verá. Se la compró sobre plano Miguel Blesa a Repsol, que también la construyó, por 815.000.000 € llave en mano, en julio 2007 y parece otra maniobra financiera de sobrevaloración de activos que luego han devenido en tóxicos, en su caso con pérdida del -35% al -80%, es decir, entre -300.000.000 y -500.000.000 € cuando se vuelque al balance correspondiente del #bancomalo previsto pa septiembre 2012 según se considere como suelo, promoción en construcción o construída, con tan difícil salida al mercao inmobiliario como el resto, quizá más pues en la situación que está su gasto mantenimiento se estima en 3 € por metro cuadrao, lamento que las estimaciones sean tan peregrinas pero son datos que irán apareciendo. Algunos #conceptos pa seguir indagando: paradigma es como decir ejemplo, 1 balance es como 1 foto fija de 1 empresa y la cuenta de resultaos, ambos registros obligatorios en cualquier administración, es como hacer 1 vídeo de la empresa en funcionamiento durante 1 periodo determinao. A diferencia de lo que se cree, si no se hacen cuando toca o se falsean llega 1 momento que lo hacen otros en los actos de compraventa, #rescate, intervención. La torre Foster parece que nunca ha aparecido en el balance de Bankia, ni siquiera cuando ha sido intervenida y la ocupación testimonial de 3 de sus plantas tiene que ver con la entrega del constructor, en su caso Repsol y también que el uso propio (parece que la sección inmobiliaria de Bankia) y no alquilarla en parte ni venderla tiene que ver con el balance, pues de esa forma sigue figurando su valor histórico de compra y no el real. Por comparación no queda claro si es el rascacielos más alto de los construídos pero sí el más caro. Se estima que el sobreprecio respecto de las otras 3 torres es de 1 a 3, o sea, habrían costao 300.000.000 € y el hecho que sea de firma nos permite saber que el arquitecto Norman Foster se cobró 15.000.000 €. He puesto la famosa estructura en T del balance referido a este caso que iré rellenando en las implicaciones que tenga, pero no es tan difícil como se pretende hacer creer, de hecho se tiene que estar en condiciones de comprobar dónde han ido a parar ca 0,01 € de los perdidos. El #bancomalo es donde los #banksters van agrupar o zafarse de sus activos tóxicos, como es descarao la torre Foster con pérdida entre el -80% y el -35% según se considere terreno o construído. Cuando se produzca ese movimiento y dependiendo cómo se haga ya se podrá hacer su cuenta de resultaos. Hasta 2007, cuando se hizo el plan general contable que aún se estudia las inversiones de las empresas en terrenos y construcciones se consideraba activo inmobilizao respecto de su valor histórico o de compra, que es el único dato que figura en el balance, y esa parece haber sido la intención de Miguel Blesa y no necesariamente ocupar Bankia o incluso alquilar como oficinas el edificio parece que también inteligente. Paradójicamente si fuera considerao construído, como está, pues la foto está hecha casi cuando lo compraron, se perdería el -35% de su valor histórico mientras que si se considera como terrenos o suelo su pérdida sería del -80%.

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